Apresentamos um excelente sobrado, cuidadosamente planejado para oferecer conforto, funcionalidade e segurança em um dos bairros mais valorizados e tranquilos de São Caetano do Sul. Com ambientes amplos e bem distribuídos, o imóvel se destaca tanto pela qualidade construtiva quanto pelos detalhes que garantem bem-estar e praticidade no dia a dia. Distribuição dos ambientes: Pavimento térreo: Sala de estar ampla, ideal para criar múltiplos ambientes de convivência e recepção. Cozinha ainda maior, com espaço generoso para instalação de armários planejados, bancada e área de refeições, perfeita para quem aprecia espaço na hora de cozinhar e receber. Banheiro social de apoio, com ventilação natural. Despensa, oferecendo excelente espaço para organização. Área de serviço coberta, funcional e bem ventilada. Vaga de garagem coberta, garantindo proteção e segurança para o veículo. Pavimento superior: Três dormitórios, todos com excelente ventilação e iluminação natural. Escritório, ambiente ideal para home office, estudos ou até como espaço de leitura e produtividade. Banheiro social com ótimo acabamento e espaço confortável. Diferenciais do imóvel: Toda a casa equipada com portões e janelas em alumínio anodizado na cor branca, que garantem durabilidade, baixo custo de manutenção e um visual moderno e elegante. Portão da garagem e porta de pedestres também em alumínio anodizado branco, reforçando a harmonia estética e a segurança do imóvel. Sistema elétrico totalmente renovado, proporcionando mais segurança e eficiência energética. Excelente iluminação natural em todos os ambientes, além de pontos de luz estrategicamente distribuídos para garantir conforto visual durante o dia e à noite. Sobre a localização: O bairro Oswaldo Cruz, em São Caetano do Sul, é uma região predominantemente residencial, reconhecida pela tranquilidade, segurança e infraestrutura urbana de alto padrão. Faz divisa com bairros como Santo Antônio, Olímpico e Santa Paula, oferecendo fácil acesso a diversas regiões da cidade. Nas imediações, o morador conta com uma ampla rede de serviços e conveniências, como escolas de referência (Escola Municipal de Educação Infantil Abelardo Galdino Pinto e Colégio Fênix), áreas de lazer (Estádio Anacleto Campanella e Espaço Verde Chico Mendes) e centros comerciais (ParkShopping São Caetano), além de supermercados, farmácias, padarias e toda a infraestrutura que proporciona qualidade de vida e praticidade. Negociação flexível: O proprietário estuda pequena permuta, desde que seja uma proposta justa e vantajosa para ambas as partes, proporcionando uma negociação equilibrada e transparente. Considerações finais: Este sobrado é ideal para quem busca um imóvel espaçoso, bem conservado, com excelente iluminação, segurança e localizado em uma das melhores regiões da cidade. Para mais informações, detalhes sobre a documentação, simulação de financiamento ou agendamento de visita, entre em contato.