Valor abaixo do mercado. Excelente para quem busca investir, reformar ou construir. Casa simples em terreno de 5x18 metros (90m²), com 130m² de área total e privativa, ideal tanto para moradia quanto para quem deseja construir um imóvel novo no local. O comprador pode optar por demolir e aproveitar o excelente potencial do terreno, ou fazer melhorias, como troca de telhado, e continuar utilizando a casa atual. 2 dormitórios Sala Cozinha Banheiro Área livre nos fundos, perfeita para espaço de churrasco, lazer ou futuras ampliações Sem vaga de automóvel Localização privilegiada - Bairro Barcelona - São Caetano do Sul O bairro é conhecido por sua excelente infraestrutura e constante valorização imobiliária. É uma região com forte apelo tanto residencial quanto estudantil, graças à presença do campus da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS). Benefícios da região: Comércio completo: supermercados, padarias, farmácias e muito mais Fácil acesso a transporte público e vias principais Opções de lazer: bares, restaurantes e proximidade ao Estádio Anacleto Campanella Áreas verdes e praças como o Parque Santa Maria e a Praça Mário Guindani Educação de qualidade: além da USCS, colégios como Fênix, EMEF 28 de Julho e universidades como a UNIABC Serviços de saúde nas proximidades, como a Unidade de Saúde Utinga e UBS Vila Califórnia Bairro com rica história, originado da união das antigas vilas Barcelona e Ressaca Se você busca uma excelente localização com preço acessível, essa é a sua chance. Agende sua visita e não perca essa oportunidade.