Apresenta-se uma excelente oportunidade para aquisição de um sobrado de amplo potencial residencial e comercial, com 200m² de área construída, implantado em um terreno de 210m² (dimensões 7 metros de frente por 30 metros de profundidade). Trata-se de um imóvel robusto, bem distribuído, que atende perfeitamente tanto famílias quanto profissionais que necessitam de espaço adicional para escritório, armazenamento ou atividades complementares. Características do Imóvel Pavimento Térreo: Garagem coberta para um veículo; Corredor lateral extenso, proporcionando ventilação cruzada, iluminação natural e acesso independente à parte posterior do imóvel; Sala de estar ampla, com ótima incidência de luz natural e espaço generoso para ambientes integrados; Cozinha de dimensões amplas, permitindo a instalação de copa, ilha ou espaço gourmet; Dormitório térreo de bom tamanho, ideal tanto para uso residencial quanto para escritório; Banheiro social com metragem superior à média, oferecendo conforto e funcionalidade; Lavanderia coberta, estrategicamente posicionada para otimizar a circulação interna; Nos fundos do terreno, edificação auxiliar independente da casa principal, composta por um espaço de múltiplas possibilidades de uso, podendo ser adaptado como escritório, depósito, armazém, dormitório extra ou ateliê; Área descoberta intermediária, localizada entre a edícula e o corpo principal do imóvel, que proporciona ventilação, iluminação e pode ser utilizada como espaço de lazer ou jardim interno. Pavimento Superior: Dois dormitórios amplos e bem iluminados; Banheiro social com excelente distribuição interna; Lavanderia adicional, com parte coberta e parte descoberta, oferecendo praticidade e flexibilidade de uso. Edícula nos fundos que agrega versatilidade, sendo um espaço ideal para quem busca autonomia entre o ambiente residencial e profissional; Corredor lateral funcional, que além de facilitar o acesso aos fundos, contribui para uma melhor circulação de ar e luminosidade; Localização privilegiada em uma rua tranquila, com perfil majoritariamente residencial, mas próxima a centros comerciais e serviços essenciais. Sobre o Bairro Olímpico - São Caetano do Sul O Bairro Olímpico é reconhecido por sua excelente infraestrutura urbana, segurança, qualidade de vida e ampla oferta de serviços, lazer, educação e cultura. Trata-se de um dos bairros mais consolidados e valorizados do município de São Caetano do Sul. Infraestrutura e Pontos de Interesse: Áreas verdes e espaços de lazer: Proximidade de importantes parques urbanos como o Espaço Verde Chico Mendes e o Parque Santa Maria. Comércio e serviços: A região é atendida por uma ampla rede de supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, serviços de saúde, além de comércios variados que garantem comodidade no dia a dia. Bairro conhecido pela organização urbana, pela convivência comunitária ativa e pelos altos índices de desenvolvimento humano e segurança. Agende a sua visita!