Apresentamos este excelente sobrado residencial, cuidadosamente projetado para oferecer conforto, funcionalidade e bem-estar em todos os seus ambientes. Com 86m² de área construída, o imóvel destaca-se pela distribuição inteligente dos espaços, pela boa incidência de luz natural e pela localização estratégica em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do município de São Caetano do Sul. Composição do imóvel: ? Dois dormitórios amplos, bem ventilados, com janelas generosas que favorecem a iluminação natural e garantem ambientes mais arejados; ? Sala de estar para dois ambientes, com dimensões equilibradas e integração harmônica entre as áreas de convivência e jantar, proporcionando conforto e funcionalidade para o cotidiano familiar; ? Cozinha planejada, equipada com armários de qualidade, bancada funcional e excelente aproveitamento do espaço, permitindo praticidade e fluidez na rotina doméstica; ? Banheiro social no pavimento superior, com ventilação natural e acabamento em materiais de fácil manutenção; ? Banheiro de serviço no pavimento térreo, agregando praticidade e suporte às atividades cotidianas; ? Área de serviço independente, com boa circulação de ar e espaço adequado para equipamentos e armazenamento; ? Vaga de garagem coberta e ampla, com capacidade para automóvel de grande porte e motocicleta, garantindo conforto e segurança; ? Sistema de fechamento com portão eletrônico, reforçando a sensação de segurança e privacidade. Localização privilegiada: O imóvel está situado no Bairro Olímpico, em uma via tranquila e de fácil acesso, a poucos metros da Avenida Presidente Kennedy, importante eixo comercial e gastronômico da cidade, e da Praça dos Imigrantes, espaço público consolidado de lazer e convivência. A região oferece ampla infraestrutura de serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, academias e padarias, além de contar com excelente mobilidade urbana, com pontos de ônibus e vias de ligação rápida aos principais bairros da cidade e à capital paulista. Diferenciais: Este sobrado representa uma oportunidade singular para quem busca um imóvel seguro, funcional e bem localizado, ideal tanto para famílias em busca de moradia definitiva quanto para investidores que valorizam o potencial de rentabilidade em uma das áreas mais procuradas de São Caetano do Sul.