Este sobrado apresenta uma proposta arquitetônica prática e inteligente, ideal para famílias que buscam conforto, acessibilidade e uma planta bem distribuída. Com 97 m² de área construída, implantado em um terreno de geometria irregular com 7,80 metros de frente, 15 metros de profundidade do lado direito e 12 metros do lado esquerdo, o imóvel aproveita de maneira eficiente cada metro quadrado disponível.
Distribuição interna dos ambientes:
Piso térreo
A entrada se dá por uma garagem coberta com capacidade para até três veículos, proporcionando segurança e comodidade. Internamente, os ambientes são integrados e bem iluminados, com uma sala de estar acolhedora, perfeita para momentos de convívio familiar, além de uma sala de jantar funcional e bem posicionada. A cozinha, de proporções práticas, permite fácil adaptação para projetos planejados e oferece fluxo natural com os demais cômodos. Um banheiro completo atende essa área com conforto. Como diferencial importante, o imóvel conta com elevador de acessibilidade, recurso raro e extremamente valioso, garantindo plena mobilidade para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.
Piso superior
A área íntima conta com três dormitórios bem distribuídos, com ventilação cruzada e boa incidência de luz natural. Um banheiro social atende aos quartos, oferecendo praticidade e conforto para a rotina diária. O hall de circulação conecta os ambientes com fluidez e dá acesso à lavanderia coberta, espaço ideal para organização das tarefas domésticas mesmo em dias chuvosos.
Localização - Bairro Barcelona, São Caetano do Sul
O imóvel está situado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da cidade: o bairro Barcelona. Conhecido por sua infraestrutura completa, o bairro oferece uma gama diversificada de comércios, serviços e opções de lazer. Entre seus atrativos, destacam-se o Parque Tom Jobim, ideal para atividades ao ar livre, o Estádio Anacleto Campanella, palco de eventos esportivos e culturais, e a presença marcante da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS), que valoriza ainda mais a região. Sua proximidade estratégica com a Zona Leste de São Paulo amplia as possibilidades de deslocamento, conectando o bairro a outras regiões de maneira eficiente. Além disso, o mercado imobiliário local apresenta grande variedade, com opções de casas e apartamentos que atendem aos mais diferentes perfis de moradores.
Este sobrado é, portanto, uma excelente oportunidade para quem busca morar em um imóvel versátil, com acessibilidade integrada e localizado em um bairro que equilibra tranquilidade, infraestrutura urbana e valorização constante.
