Localizado em um dos endereços mais nobres e estratégicos de São Caetano do Sul, este imóvel comercial reúne modernidade, imponência e versatilidade em um terreno de 829 m², com projeto arquitetônico de destaque e ampla fachada envidraçada que garante máxima visibilidade para qualquer tipo de empreendimento. Situado em uma esquina de grande fluxo, a poucos metros do novo Parque Linear Kennedy (Parque Municipal Edson Arantes do Nascimento), o imóvel se encontra em uma região de intenso desenvolvimento urbano, cercada por edifícios residenciais de alto padrão, comércios consolidados e fácil acesso às principais vias da região, como as Rodovias Anchieta e Imigrantes, além da proximidade com a cidade de São Paulo. Opção A - Imóvel Único Terreno: 829 m² Área construída total: 748,31 m² Salão térreo: 484,01 m² com pé-direito de 7 metros Mezanino: 264,30 m² com pé-direito duplo Estacionamento: 14 vagas frontais Fachada imponente de vidro Infraestrutura completa, incluindo copa, banheiros feminino e masculino, acessibilidade, e elevador Possibilidade de ampliação do mezanino, totalizando até 1.000 m² de área construída Ideal para restaurantes, lojas de grande porte, showrooms, clínicas premium, academias ou sedes corporativas, que necessitem de estrutura moderna e destaque visual. Opção B - Duas Lojas Independentes Loja 1 (Esquina): Área construída: 319,52 m² Salão térreo: 219,84 m² Mezanino: 99,68 m² Estacionamento: 7 vagas Loja 2: Área construída: 452,33 m² Salão térreo: 276,77 m² Mezanino: 175,56 m² Estacionamento: 7 vagas Excelente opção para investidores que desejam renda com locações independentes ou empresas que buscam duas operações complementares no mesmo endereço. Opção C - Três Lojas Modulares Loja 1 (Esquina): Área construída: 319,62 m² (Térreo: 219,94 m² / Mezanino: 99,68 m²) Estacionamento: 6 vagas Loja 2 (Meio): Área construída: 196,37 m² (Térreo: 123,60 m² / Mezanino: 72,77 m²) Estacionamento: 4 vagas Loja 3: Área construída: 245,63 m² (Térreo: 152,60 m² / Mezanino: 93,03 m²) Estacionamento: 4 vagas Configuração ideal para galeria de serviços, franquias, boutiques, escritórios ou consultórios especializados, com independência entre unidades e excelente aproveitamento de fachada e vagas. Diferenciais e Potenciais Localização altamente estratégica e valorizada Grande fluxo de pedestres e veículos Arquitetura contemporânea com fachada de vidro e estrutura versátil Infraestrutura completa para diversos tipos de negócios Região em plena expansão vertical e comercial, com alta demanda por serviços e conveniências Acesso facilitado às principais rodovias e à capital paulista Este imóvel representa uma oportunidade única para empresas e investidores que buscam alta visibilidade, infraestrutura de qualidade e excelente retorno comercial em uma das cidades mais desenvolvidas e valorizadas do ABC Paulista.