Dados Gerais Área total do terreno: 238,00 m² Área construída total: 657,00 m² Número de pavimentos: 03 (três) Tipologia construtiva: Estrutura convencional em concreto armado, vedações em alvenaria e cobertura em laje impermeabilizada. Caracterização da Edificação O imóvel apresenta configuração arquitetônica e funcional voltada ao uso comercial, institucional ou de serviços, com flexibilidade para adaptação a diferentes atividades, tais como clínicas, centros educacionais, escritórios corporativos, coworkings ou mesmo empreendimentos de uso misto. A circulação vertical é garantida por escada interna em alvenaria estrutural e elevador elétrico, assegurando acessibilidade universal e conformidade com normas técnicas aplicáveis (ABNT NBR 9050 - Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos). Distribuição dos Ambientes Salas: 09 unidades com dimensões variadas, apresentando ventilação e iluminação natural, além de possibilidade de compartimentação ou integração de acordo com as demandas de uso. Cozinhas: 02 unidades, implantadas em pavimentos distintos, com pontos hidráulicos e elétricos aptos a atender demandas de apoio alimentar e serviços de copa. Lavanderias: 02 áreas independentes, devidamente providas de instalações para tanques, máquinas de lavar e pontos hidráulicos, possibilitando funcionamento simultâneo. Sanitários: 07 unidades distribuídas entre os pavimentos, atendendo tanto a uso individual quanto coletivo, com possibilidade de adaptação para acessibilidade em todos os andares. Área externa de convivência: Espaço coberto dotado de churrasqueira e área de apoio, concebido para eventos corporativos, institucionais ou lazer dos ocupantes. Estacionamento frontal: Capacidade de até 04 veículos em vagas descobertas, com acesso direto à via pública. Aspectos Construtivos e Técnicos Estrutura: Concreto armado, lajes impermeabilizadas e fundações compatíveis com a tipologia da edificação. Revestimentos: Padrão em cerâmica e pintura acrílica em ambientes internos e externos, apresentando bom estado de conservação aparente. Instalações elétricas: Rede dimensionada para atender equipamentos de maior carga, incluindo previsão para instalação de sistemas de climatização (ar-condicionado split). Instalações hidráulicas e sanitárias: Distribuição setorizada por pavimento, com pontos de água fria, esgoto e área técnica preparada para manutenções. Acessibilidade: Edificação equipada com elevador elétrico, escadas internas com guarda-corpo e corrimãos, possibilitando mobilidade segura a todos os pavimentos. Conservação: Imóvel em bom estado de conservação aparente, sem patologias estruturais visíveis e com manutenção periódica.