Valor da locação: R$28.000,00 Área do terreno: 450 m² (10 x 45 metros) Apresentamos um moderno e recém-construído prédio comercial, com projeto arquitetônico que prioriza a funcionalidade, conforto e segurança. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Bernardo do Campo, entre a Avenida Senador Vergueiro e a Avenida Caminho do Mar ? ambas com grande fluxo de comércios, serviços e mobilidade urbana ? o imóvel oferece acesso rápido e prático à Rodovia Anchieta, facilitando deslocamentos tanto para a capital paulista quanto para a Baixada Santista. Características do imóvel: Primeiro pavimento: Salão com área livre de aproximadamente 300 m², equipado com recepção, cozinha com armários planejados, espelho com barras (ideal para atividades como dança, pilates ou treinamentos), sistema de ar-condicionado e quatro banheiros (feminino, masculino e um banheiro adaptado para pessoas com necessidades especiais). Nos fundos, o imóvel dispõe ainda de um jardim e uma segunda cozinha de apoio. Mezanino: Espaço projetado para café, equipado com pia e balcão, além de uma área adicional destinada a salão de jogos ou espaço multifuncional. Segundo pavimento: Mais um salão amplo com 300 m², quatro banheiros (feminino e masculino) e três salas privativas, adequadas para escritórios, reuniões ou departamentos administrativos. Cobertura: Ambiente totalmente coberto com estrutura de Zetaflex, fechamento em vidro e policarbonato, proporcionando excelente luminosidade natural. Conta também com dois banheiros equipados com box e chuveiro, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de uso, como espaço de convivência, eventos ou área técnica. Infraestrutura e diferenciais: Recuo frontal de 10 metros, com capacidade para 4 vagas (dispostas de forma paralela e indiana); Estacionamento no subsolo com 16 vagas demarcadas, comportando até 20 veículos, oferecendo ampla capacidade de atendimento a funcionários e clientes; Portão eletrônico, garantindo segurança e praticidade no acesso; Sistema de elevador, proporcionando acessibilidade a todos os pavimentos; Caixa d?água com capacidade para 20.000 litros, assegurando abastecimento contínuo mesmo em situações de alta demanda; Estrutura moderna, pensada para empresas que necessitam de espaços amplos, flexíveis e bem localizados, seja para academias, clínicas, coworkings, escritórios corporativos, escolas técnicas, centros de treinamento, entre outras atividades comerciais ou institucionais. Localização privilegiada: A poucos metros da Av. Senador Vergueiro e da Av. Caminho do Mar, com acesso imediato à Rodovia Anchieta. Região altamente valorizada, cercada por bancos, comércios, supermercados, restaurantes, academias, farmácias e toda a infraestrutura necessária para atender às demandas do seu negócio. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade única.