Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no coração de São Caetano do Sul. Trata-se de uma casa térrea edificada em terreno com dimensões de 5 metros de frente por 31,16 metros de profundidade, totalizando 155,84 m² de área de terreno, com aproximadamente 89 m² de área construída. O imóvel está inserido em uma localização estratégica e valorizada, ideal para moradia ou futura requalificação. Importante: a venda refere-se a um imóvel com situação jurídica parcial, no qual um terço da propriedade necessita de regularização por meio de usucapião. Não se aceita permuta como parte da negociação. Comissão da intermediação imobiliária será acrescida à transação, conforme as condições comerciais previamente estipuladas. Características do Imóvel: Construção térrea com cobertura em estuque (não possui laje) Dois dormitórios bem dimensionados Sala ampla, com ótimo potencial de aproveitamento e ventilação Banheiro social com generosas proporções Cozinha espaçosa, ideal para quem valoriza praticidade e amplitude nos ambientes de preparo de refeições Quintal nos fundos com área de serviço coberta (lavanderia), um cômodo adicional que pode ser utilizado como dormitório externo ou depósito, além de espaço reservado com canil O imóvel, ainda que em estado original, oferece potencial para reforma ou ampliação, além de valor agregado considerável em caso de regularização jurídica completa da matrícula. Sobre a Localização - Centro de São Caetano do Sul: O imóvel está situado em uma das regiões mais tradicionais e consolidadas da cidade. O bairro Centro oferece ampla gama de serviços, mobilidade urbana privilegiada e inúmeras opções de cultura e lazer, sendo ideal tanto para uso residencial quanto para investidores que visam rentabilidade futura. Entre os principais pontos de interesse da região, destacam-se: Parque Chico Mendes - importante área verde, com trilhas, pistas de caminhada e espaço para lazer familiar Parque Província de Treviso - estrutura com quadras esportivas, áreas de descanso e espaço para pets Teatro Municipal Paulo Machado de Carvalho e Teatro Santos Dumont - centros culturais com programação diversificada Museu Histórico Municipal e Pinacoteca Municipal - voltados à preservação da história e incentivo às artes visuais Este imóvel representa uma rara oportunidade de compra em uma localização de alto valor agregado, especialmente para perfis que buscam investir em imóveis com possibilidade de regularização patrimonial. A documentação referente aos dois terços já registrados encontra-se disponível para análise jurídica. Para mais informações sobre condições, comissão e agendamento de visitas, entre em contato diretamente com nossa equipe de vendas.