Apresenta-se uma excelente oportunidade de aquisição no prestigiado bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul, região reconhecida pela infraestrutura completa e pela elevada valorização imobiliária. O imóvel em questão consiste em uma residência térrea edificada sobre um terreno de 8,55 x 44,90 metros, totalizando 383,9 m², com 165,85 m² de área construída, configurando-se como uma alternativa versátil tanto para uso residencial quanto para investimento. A propriedade distingue-se pela possibilidade de adaptação em duas unidades habitacionais independentes, uma vez que possui acessos laterais distintos e distribuição funcional dos ambientes. Unidade frontal: composta por dois dormitórios de dimensões generosas, sala de estar, cozinha, lavanderia e banheiro social. Unidade posterior: formada por uma suíte, sala, lavabo, cozinha, lavanderia e quintal de proporções amplas, equipado com churrasqueira, ideal para lazer e convivência. Além disso, a residência conta com três vagas de garagem, sendo duas cobertas e uma descoberta destinada a veículo de menor porte. A amplitude do terreno, somada à localização privilegiada, torna este imóvel particularmente interessante para diferentes finalidades, seja como moradia confortável e bem distribuída, seja como área propícia à implantação de novos projetos residenciais ou comerciais, em consonância com o potencial de desenvolvimento da região. Informações adicionais: Bairro: Santa Paula Metragem do terreno: 8,55 x 44,90 m Área construída: 165,85 m² Área total: 383,9 m²

Residência ampla localizada no coração do bairro Santa Paula, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Caetano do Sul, conhecida por seu perfil residencial tranquilo, ruas arborizadas e fácil acesso a comércios, serviços e vias principais. O imóvel, com 400 m² de terreno e 250 m² de área construída, é uma construção sólida da década de 1950, oferecendo um excelente potencial para modernização e personalização, preservando o charme arquitetônico típico da época. A casa dispõe de três dormitórios, um banheiro interno e outro na área de lavanderia, além de uma sala ampla para dois ambientes, integrada a um bar anexo, ideal para recepcionar familiares e amigos. A cozinha espaçosa é acompanhada por uma copa, proporcionando praticidade no dia a dia. Na parte externa, conta com uma garagem fechada e duas vagas adicionais, sendo uma coberta, garantindo conforto e segurança. O quintal, generoso e bem distribuído, oferece espaço para futuras ampliações, jardim ou até mesmo uma área de lazer com churrasqueira e piscina, conforme o projeto desejado. Por tratar-se de uma construção antiga, necessita de reparos estruturais, especialmente nos beirais e no telhado, o que representa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com terreno amplo em localização nobre, disposto a investir em uma reforma de valorização. Situada em um ponto estratégico do bairro Santa Paula, a residência está próxima a padarias, supermercados, escolas, farmácias e ao comércio local diversificado, além de contar com fácil acesso à Avenida Goiás, Rua Alegre e demais vias que conectam rapidamente a outras regiões da cidade e ao ABC. Um imóvel com potencial excepcional, unindo metragem generosa, localização privilegiada e estrutura sólida, perfeito tanto para moradia familiar quanto para projetos de retrofit ou construção moderna, mantendo o charme e a tradição de uma das áreas mais nobres de São Caetano do Sul.