Localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Caetano do Sul, este imóvel é ideal para quem busca versatilidade, espaço e potencial de renda em uma das regiões com melhor infraestrutura da cidade. Implantado em um terreno generoso de 200m² (8x25m), o imóvel conta com duas residências independentes, oferecendo excelente aproveitamento do espaço e flexibilidade de uso ? seja para moradia multigeracional, locação ou adaptação comercial/residencial. Casa da Frente - Aproximadamente 61m² de área construída 1 dormitório Sala de estar bem iluminada Cozinha funcional com bom espaço de circulação Banheiro social Lavanderia coberta Quintal privativo Garagem ampla para até 3 veículos Casa dos Fundos - Aproximadamente 38m² de área construída 1 dormitório Cozinha integrada Banheiro social Lavanderia Quintal individualizado As duas construções são totalmente independentes, proporcionando privacidade entre os moradores e excelente oportunidade de renda com locação. Sobre o bairro Barcelona O bairro Barcelona combina o charme das ruas tranquilas com a comodidade da vida urbana. Com uma atmosfera residencial acolhedora e infraestrutura completa, a região abriga uma variedade de comércios, padarias, mercados, escolas e serviços essenciais. Um de seus grandes atrativos é a presença do campus da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS), o que contribui para o dinamismo e valorização da área. Além disso, o bairro possui acesso facilitado às principais avenidas da cidade, com conexão rápida ao bairro Cerâmica, onde se encontram importantes áreas verdes como o Parque Catarina Scarparo D?Agostini (Chiquinho) e o Parque Tom Jobim, perfeitos para lazer, atividades físicas e momentos em família. Seja para morar com conforto ou investir com segurança, este imóvel une localização estratégica, estrutura versátil e forte potencial de valorização em um dos melhores bairros da cidade.