Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento ou moradia multigeracional no bairro Mauá, em São Caetano do Sul - uma região que combina serenidade, contato com a natureza e infraestrutura urbana completa. Erguida sobre um terreno de 10 metros de frente por 30 metros de profundidade, a propriedade abriga duas residências totalmente independentes, ideal para famílias que buscam proximidade com privacidade ou para quem deseja explorar o potencial de locação e geração de renda. Casa Superior - Conforto e Iluminação em Ambientes Bem Distribuídos A residência localizada no pavimento superior oferece uma planta funcional, privilegiando a entrada de luz natural e a ventilação cruzada. Composta por: 3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com excelente incidência solar; Banheiro social de apoio, com ótimo acabamento; Sala de estar arejada, com disposição fluida e integração possível com a área de refeições; Cozinha espaçosa, com possibilidade de instalação de planejados; Lavanderia privativa; Sacada frontal, proporcionando vista aberta e agradável, além de oferecer charme adicional à fachada. Casa Inferior - Funcionalidade, Privacidade e Potencial de Renda Com acesso independente e espaços bem definidos, a residência térrea contempla: 2 dormitórios bem ventilados; Sala de estar acolhedora; Cozinha funcional, com possibilidade de integração com sala de jantar; Banheiro social; Lavanderia coberta, separada da cozinha para maior organização do cotidiano. Nos fundos, o imóvel conta ainda com uma edificação adicional composta por um quarto e um banheiro completo, ideal para uso como suíte externa, escritório, ateliê, depósito ou espaço para hóspedes. A área externa abriga vaga de garagem com capacidade para até dois veículos, com portão independente, proporcionando segurança e praticidade. Sobre o Bairro Mauá - Qualidade de Vida e Contato com a Natureza Inserido em uma das regiões mais tranquilas e agradáveis de São Caetano do Sul, o bairro Mauá é reconhecido por sua atmosfera residencial acolhedora, ruas arborizadas e excelente infraestrutura urbana. Dentre os atrativos, destacam-se o Parque Botânico e a Escola de Ecologia, que oferecem um convite diário ao contato com a natureza, com seus lagos ornamentais, quiosques para piqueniques, trilhas e ampla área verde. Além disso, o bairro conta com instituições de ensino, comércios locais, farmácias, mercados e fácil acesso ao transporte público, garantindo uma rotina prática sem abrir mão do bem-estar. Uma oportunidade única para quem busca espaço, funcionalidade e múltiplas possibilidades em uma das cidades com melhor qualidade de vida do ABC Paulista.