Apresentamos uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com metragem generosa e excelente localização. Este apartamento, com 110 m² de área útil, está situado sobre loja, sendo uma opção estratégica tanto para residência quanto para uso comercial, conforme as necessidades do futuro proprietário. Descrição do imóvel: 03 dormitórios de dimensões confortáveis, com excelente ventilação natural e iluminação privilegiada, proporcionando ambientes aconchegantes e funcionais; Sala ampla, com layout que permite a integração de dois ambientes distintos, ideal para compor salas de estar e jantar com total conforto; Cozinha americana, que favorece a interação entre os espaços e otimiza a circulação, perfeita para quem valoriza praticidade no dia a dia; Banheiro social com ótimo aproveitamento de espaço, podendo ser modernizado de acordo com o estilo do novo morador; Área de serviço independente, com espaço para lavanderia funcional e organizada. Diferenciais do imóvel: Imóvel situado sobre loja, com acesso totalmente independente, oferecendo privacidade e praticidade para o cotidiano; Sem condomínio e isento de elevador, o que se traduz em menor custo fixo mensal e manutenção facilitada; Excelente incidência de luz solar e ventilação cruzada, tornando o ambiente naturalmente agradável; Imóvel ideal para quem busca um espaço generoso em localização central, seja para uso residencial ou profissional (escritórios, ateliês, consultórios, entre outros). Observações importantes: Não possui garagem, o que deve ser considerado por quem depende de vaga própria; Por estar sobre loja, o imóvel exige subidas por escadas - ideal para quem não se incomoda com esse detalhe e valoriza o acesso direto e privativo. Agende a sua visita!